Bleibt stehen
- Tragende Außen- und Innenwände
- Geschossdecken und Treppen, wenn sie in Ordnung sind
- Dachstuhl
- Keller und Fundament
Kernsanierung in Regensburg und Umgebung
Bei einer Kernsanierung bleibt vom Innenleben kaum etwas übrig. Böden, Putz, Leitungen und Einbauten kommen raus, bis nur noch tragende Wände, Decken und Dach stehen. Danach wird neu aufgebaut. Den Rückbau machen wir selbst.
Haus kernsanieren: was bleibt und was rauskommt
Wo genau die Grenze liegt, entscheidet der Zustand des Gebäudes. Bei der Besichtigung legen wir sie mit dir fest.
Kommt raus
- Bodenbeläge und, wo nötig, der alte Estrich
- Putz, Verkleidungen und nichttragende Wände nach Plan
- Alte Leitungen für Wasser, Abwasser, Heizung und Strom
- Bad, Küche, Türen, Zargen und Einbauten
Drei Abschnitte, klar verteilt
Rückbau
Machen wir selbst. Vorher legen Fachbetriebe Gas, Wasser und Strom still. Dann kommt alles raus, was nicht bleibt, getrennt nach Material.
Rohbau und Leitungen
Durchbrüche, neue Wände, Abdichtung, danach Wasser, Abwasser, Heizung und Strom. Das machen eingetragene Fachbetriebe, an tragenden Teilen erst nach Freigabe durch einen Statiker.
Ausbau
Estrich, Putz, Trockenbau, Fliesen, Böden, Türen und Maler. Wir stimmen die Reihenfolge ab und nehmen am Ende mit dir ab.
Renovieren, modernisieren oder kernsanieren?
Die Begriffe werden im Alltag unterschiedlich verwendet. Im Angebot steht deshalb genau, was gemacht wird.
| Begriff | Was gemacht wird | Passt oft bei |
|---|---|---|
| Renovierung | Oberflächen erneuern: streichen, Böden, Fliesen. Leitungen und Grundriss bleiben. | Wohnung zwischen zwei Mietern |
| Modernisierung | Einzelne Teile auf heutigen Stand bringen, zum Beispiel Heizung, Fenster oder Bad. | Haus, das sonst in Ordnung ist |
| Kernsanierung | Innen zurück bis auf die tragenden Teile, dann Leitungen, Dämmung und Ausbau neu. | Altbau mit alten Leitungen, Haus nach Erbe oder Kauf |
Wann sich der große Schritt lohnt
Eine Kernsanierung ist viel Arbeit auf einmal. In diesen Fällen ist sie oft trotzdem der einfachere Weg.
Alle Leitungen sind alt
Müssen Wasser, Heizung und Strom ohnehin neu, stehen fast alle Wände offen. Dann ist der Schritt zur Kernsanierung klein.
Der Grundriss passt nicht mehr
Aus kleinen Zimmern ein großer Wohnraum, das Bad an anderer Stelle: Das geht am besten, solange alles offen ist.
Jahrzehnte ohne Erneuerung
Ein Haus, an dem lange wenig gemacht wurde, hat selten nur eine Baustelle. Eine Kernsanierung bringt alles auf den gleichen Stand.
Fragen zur Kernsanierung
Was hier fehlt, klären wir bei der Besichtigung.
Was kostet eine Kernsanierung?
Das hängt von der Größe des Hauses ab, vom Zustand der tragenden Teile und davon, wie viel raus muss. Erst wenn wir das Haus gesehen haben, bekommst du ein schriftliches Angebot. Darin steht bei jeder Position, wer sie ausführt.
Kann ich während der Kernsanierung im Haus wohnen?
Nein. Wenn Leitungen, Bad und Böden gleichzeitig fehlen, ist ein Haus nicht bewohnbar. Plane für die Bauzeit eine andere Unterkunft ein.
Kernsanierung oder Abriss und Neubau?
Das hängt vor allem von Keller, Mauerwerk, Decken und Dach ab. Bei Zweifeln an tragenden Teilen gehört ein Statiker dazu, bevor du entscheidest.
Was ist mit Schadstoffen wie Asbest?
In älteren Häusern können asbesthaltige Bauteile stecken, zum Beispiel in Bodenplatten, Klebern oder Fassadenplatten. Bei Verdacht wird vor dem Rückbau geprüft. Arbeiten daran übernimmt ein Betrieb mit der dafür nötigen Sachkunde.
Brauche ich eine Genehmigung?
Für Arbeiten im Inneren oft nicht. Werden tragende Teile verändert, ändert sich die Nutzung oder steht das Haus unter Denkmalschutz, kann eine Genehmigung nötig sein. Das klärst du vorher mit dem Bauamt.
Wie lange dauert eine Kernsanierung?
Das hängt von Größe, Zustand und den Terminen der Fachbetriebe ab. Mit dem Angebot bekommst du einen Zeitplan, in dem die Reihenfolge der Gewerke steht.
Passt auch dazu
Entkernung
Der erste Abschnitt jeder Kernsanierung, auch einzeln zu haben.
Zur EntkernungEnergetische Sanierung
Wenn eh alles offen ist: Dämmung und Heizung gleich mitplanen.
Zur energetischen SanierungHaussanierung
Wenn nicht alles raus muss: das Haus Schritt für Schritt erneuern.
Zur HaussanierungSprich direkt mit Dominik Waller.
Oder schreib uns kurz, worum es geht. Wir melden uns bei dir und machen einen Termin für die Besichtigung aus.
0155 6582 3273