Keller und Feuchtigkeit
Feuchte Wände oder weiße Salzränder am Putz zeigen, dass zuerst abgedichtet werden muss. Sonst leidet alles, was danach kommt.
Haussanierung in Regensburg und Umgebung
Ein altes Haus komplett zu sanieren heißt: viele Gewerke, eine feste Reihenfolge und viele Termine. Das nehmen wir dir ab. Vom Räumen bis zur Übergabe hast du einen Ansprechpartner.
Haus sanieren: was dazugehört
Bei einem alten Haus entscheidet die Reihenfolge mit über Kosten und Zeit. So gehen wir vor.
Bestandsaufnahme
Wir gehen mit dir durchs Haus: Bausubstanz, Feuchtigkeit, Leitungen, Heizung und mögliche Schadstoffe. Danach weißt du, was das Haus braucht.
Räumen und Entkernen
Möbel, Einbauten, alte Böden und Verkleidungen kommen raus, getrennt nach Material. Die Entkernung machen wir selbst. Muss innen alles raus, ist es eine Kernsanierung.
Rohbau und Statik
Neue Durchbrüche, Wände oder Abdichtung übernimmt ein Fachbetrieb. Geht es an tragende Teile, rechnet vorher ein Statiker.
Leitungen und Heizung
Wasser, Abwasser, Heizung und Strom werden neu verlegt, bevor geputzt wird. Mehr dazu unter Heizung und Sanitär.
Fenster, Dach und Dämmung
Wenn sie dazugehören, kommen sie vor den Innenausbau. Bei energetischen Maßnahmen planen wir die Reihenfolge mit dem Energieberater.
Innenausbau und Übergabe
Estrich, Putz, Fliesen, Böden und Maler. Zum Schluss gehen wir gemeinsam durchs Haus, und du bekommst die Schlüssel zurück.
Wer was macht
Selbst
- Bestandsaufnahme und Sanierungsplan
- Räumen, Entkernen, Rückbau und Entsorgung
- Termine und Reihenfolge der Gewerke
- Kontrolle auf der Baustelle und Übergabe
Eingetragene Fachbetriebe
Maurer, Sanitär und Heizung, Elektro, Estrich, Putz, Fliesen, Maler, Dach und Fenster, je nachdem, was dein Haus braucht. Im Angebot steht bei jeder Position, wer sie ausführt.
Worauf wir bei der Besichtigung schauen
Ein Rundgang mit geübtem Blick zeigt viel, bevor eine Wand geöffnet wird. Diese Stellen sehen wir uns in jedem alten Haus an.
Heizung
Alter und Zustand des Kessels, und ob Heizkörper und Rohre zu einer neuen Heizung passen. Das ist Dominiks Fach als gelernter Anlagenmechaniker.
Wasserleitungen
Verzinkte Stahlrohre rosten mit den Jahren von innen zu. Wird das Wasser braun oder der Druck schwach, ist ein Austausch meist der sichere Weg.
Elektrik
Ein alter Sicherungskasten und wenige Steckdosen pro Raum heißen oft: neu verlegen. Was genau nötig ist, beurteilt der Elektrobetrieb.
Fenster und Dach
Zugige Fenster und ein ungedämmtes Dach kosten jeden Winter Heizenergie. Ob sie in diese Sanierung gehören, entscheidest du mit uns.
Grundriss
Welche Wände tragen, wo ließe sich ein Raum öffnen, wo fehlt Licht? Bei tragenden Wänden rechnet ein Statiker.
Wovon die Kosten einer Haussanierung abhängen
Pauschale Preise pro Quadratmeter helfen bei einem alten Haus wenig. Diese Punkte entscheiden.
- BausubstanzFeuchte Wände, schwache Decken oder ein undichtes Dach machen den größten Unterschied.
- UmfangNur innen oder auch Dach, Fassade und Fenster?
- HaustechnikMüssen Leitungen und Heizung komplett neu, oder lässt sich etwas weiter nutzen?
- SchadstoffeAsbest oder alte Mineralwolle brauchen besondere Schutzmaßnahmen und einen Betrieb mit der nötigen Sachkunde.
- Fläche und ZugangWohnfläche, Stockwerke und ob ein Container vor dem Haus stehen kann.
- AusstattungFliesen, Böden, Bad und Fenster gibt es in jeder Preisklasse.
Einen belastbaren Preis gibt es erst nach der Besichtigung. Du bekommst ihn schriftlich, und vorher fängt nichts an.
Fragen zur Haussanierung
Jedes Haus ist anders. Was hier fehlt, klären wir am Telefon.
Was kostet eine Haussanierung?
Das lässt sich bei einem alten Haus erst nach der Besichtigung sagen. Am meisten machen Bausubstanz, Haustechnik und der Umfang aus, die ganze Liste steht weiter oben. Den Preis bekommst du schriftlich, und vorher fängt nichts an.
Kann ich während der Haussanierung im Haus wohnen?
Solange nur einzelne Räume dran sind, oft ja. Werden Leitungen, Heizung und Bad gleichzeitig erneuert, meist nicht. Was bei dir geht, besprechen wir bei der Besichtigung.
In welcher Reihenfolge saniert man ein Haus?
Erst die Bestandsaufnahme, dann Räumen und Entkernen. Danach kommen Rohbau, Leitungen und Heizung, dann Fenster, Dach und Dämmung und zum Schluss der Innenausbau. So muss nichts Fertiges wieder aufgemacht werden.
Wie lange dauert eine Haussanierung?
Das hängt vom Umfang ab und davon, wann die Fachbetriebe Zeit haben. Den Zeitplan bekommst du zusammen mit dem Angebot.
Sanieren oder abreißen?
Das entscheidet die Bausubstanz. Nach der Besichtigung sagen wir dir offen, was wir sehen. Wo es um tragende Teile geht, entscheidet ein Statiker.
Was passiert, wenn Asbest gefunden wird?
Bei Verdacht wird vor Beginn geprüft. Arbeiten an asbesthaltigen Bauteilen übernimmt ein Betrieb mit der dafür nötigen Sachkunde. Das steht dann auch so im Angebot.
Gibt es Förderung?
Für energetische Maßnahmen gibt es öffentliche Förderprogramme. Ob dein Vorhaben passt und wann der Antrag gestellt werden muss, klärt ein Energieberater. Deshalb gehört er an den Anfang der Planung.
Weitere Leistungen rund ums Haus
Badsanierung
Altes Bad raus, neues Bad rein, auf Wunsch barrierearm.
Zur BadsanierungWohnungssanierung
Vor dem Einzug oder nach dem Auszug, auch für Vermieter.
Zur WohnungssanierungEntkernung
Rückbau bis auf den Rohbau, sauber getrennt und entsorgt.
Zur EntkernungSprich direkt mit Dominik Waller.
Oder schreib uns kurz, worum es geht. Wir melden uns bei dir und machen einen Termin für die Besichtigung aus.
0155 6582 3273